Банк отбирает квартиру ипотека для молодыхПроблема жилья, особенно у молодых пар в России стоит остро. Многие вынуждены жить с родственниками под одной крышей. Естественно, большинству это не нравится, и они ищут пути решения. Одним из вариантов является ипотека. Ранее мы уже писали, какие виды ипотеки бывают (ст. Ипотечное кредитование в России). Далее, происходит следующее: семья берет жилье в кредит и по каким-либо причинам не может расплатиться, а банк отбирает квартиру.

Что делать если банк отбирает квартиру?

Естественно, заемщики впадают в панику и начинают искать пути решения, т. к. оказаться на улице не самая приятная перспектива. В интернете полно информации, от якобы бывалых неплательщиков, которые советуют различные варианты уклонения от уплаты долга. Какую цель преследуют эти люди непонятно. Но давайте рассмотрим несколько таких мифов, и не будем тратить свое время и нервы. А потом выясним, что реально можно предпринять должнику, если банк выселяет его из квартиры.

Прописать несовершеннолетних детей в квартиру

Многие ошибочно полагают, что если прописать ребенка в залоговой квартире, банк ничего сделать не сможет. На самом деле дети не являются помехой для выселения. Банк заберет квартиру, а приставы ему в этом помогут. В данном случае ФЗ 229 работает не в пользу должников.

Перепланировка жилья

Банк отбирает квартиру перепланировкаДолжник делает перепланировку квартиры, а когда приходит время ее забрать, оказывается, что такого жилища просто не существует. Якобы в старых документах один план, а на самом деле все перестроено. Теперь нужен новый техпаспорт, который заемщик может получать годами.

На самом деле банк отбирает квартиру, даже если там произошла перепланировка. Это не является препятствием для выселения. По закону ипотечный договор сохраняет свою силу и в него не нужно вносить какие-либо изменения, например, описания жилья или его цены.

Важно: всю необходимую техническую документацию может заказать и получить судебный пристав.

Важно: банк имеет право поставить недвижимость к себе на баланс, вне зависимости от перепланировок. При этом цена будет занижена на 25%, что приведет к еще большей долговой яме. Ведь долг увеличится на эти проценты.

Игнорировать нотариуса

Когда банк отбирает квартиру, заемщик должен прийти к нотариусу для подписания отчуждения или высказывания каких-либо возражений. Если якобы не явиться на встречу, то не получится собрать все документы и квартира останется у должника.

На самом деле в соответствии с ФЗ № 4462-I явка должника необязательна. А расторжение действующего кредитного договора, банк проведет в судебном порядке.

Оспаривание оценочной стоимости жилья

Этот способ поможет только отсрочить неизбежное. Оспорить стоимость можно только один раз, а далее назначается судебная экспертиза, обжаловать которую нельзя. При этом должник оплачивает всю процедуру, а банк ежедневно начисляет проценты.

Постоянные суды

Некоторые должники пытаются судиться с банками, привлекая органы опеки, если имеются несовершеннолетние дети и Роспотребнадзор, за якобы нарушенные права потребителей. А именно расторжение договора в одностороннем порядке. Все это лишь затягивает время на несколько месяцев, но в итоге заемщика и всю его семью выселят.

Итог

Как не печально, но залоговое жилье всегда заберут. Можно лишь отсрочить время или снизить сумму долга. Ипотечные должники самая незащищённая категория граждан. Поэтому беря квартиру в ипотеку необходимо все тщательно взвесить и продумать.