Бизнес на ипотеке аренда долиНа сегодняшней день недвижимость является одной из наиболее выгодных видов инвестирования. Она дорожает с каждым годом, ее можно сдавать в аренду, продавать полностью или долями и т. д. Но сами по себе объекты недвижимости достаточно дорогое удовольствие, которое могут позволить себе, далеко не все люди.

Бизнес на ипотеке

Сегодня в России каждая пятая сделка по приобретению или продаже объектов, проходит с привлечением банковских денег. Соответственно, многие предприимчивые люди поспешили воспользоваться этой возможностью и начали активно обращаться в банки. Давайте рассмотрим несколько вариантов того, как делается бизнес на ипотеке.

 Сдача помещений в аренду

Это самый простой способ, как извлечь выгоду с недвижимости. Клиент банка берет в заем на квартиру или коммерческое помещение и сдает его в аренду. На вырученные деньги погашается ипотечный кредит. Через несколько лет человек закрывает долг перед банком и становится полноправным хозяином недвижимости, которая к тому же сильно возросла в цене.

У многих людей бизнес на ипотеке является основным источником дохода. Имея несколько объектов недвижимости, они быстро расплачиваются с банками, а доходы их резко возрастают.

Покупка строящегося жилья

Бизнес на ипотеке покупка строящейся недвижимостиБывает несколько видов жилищного займа, ранее мы уже писали об этом в ст. «Ипотечное кредитование в России«, но коротко пройдемся еще раз:

  • целевая — недвижимость на вторичном рынке жилья;
  • ипотека на новостройку — на разных этапах строительства;
  • нецелевая — кредит под залог недвижимости.

Самая дешевое жилье, это квартиры на этапе строительства. Минимальную цену, застройщик предлагает, когда только начинают составлять проект дома, затем идет котлован, первый этаж и т. д.

Люди начинают приобретать квартиры в доме, который только начинает строиться. К концу строительства, квартира дорожает в несколько раз. Такой бизнес на ипотеке не только дает возможность получить жилплощадь и полностью расплатиться с банком, но еще принесет хорошую прибыль своему владельцу.

Нецелевая ипотека

Банк выдает деньги под уже находящуюся у клиента в собственности недвижимость. Эти средства можно использовать на любые цели. Без отчетности перед кредитной организацией.

Важно: клиент обязан оценить жилплощадь, только в аккредитованной банком оценочной компании. Страхуется залоговая квартира также в аккредитованной страховой компании. Все это происходит за счет клиента.

Банк не выдаст кредит на сумму большую 60%, от оценочной стоимости недвижимости.

Итог

Бизнес на ипотеке, это очень прибыльное дело, но на первоначальном этапе, оно требует больших денежных вложений. При грамотном подходе, можно обойтись средствами банка, главное, учесть большинство рисков и оценить свое финансовое состояние.

Видео по теме инвестирования в недвижимость от Наташи Закхайм: