Ипотека на земельный участокИпотека на земельный участок имеет отличия от обычной ипотеки на квартиру. Землю можно приобрести уже с постройками или под строительство. Разница заключается в обеспечение залога и видах страхования. Программа ипотеки индивидуальна в каждом банке и может отличаться для разных клиентов своими условиями.

Ипотека допустима при покупке:

  • земельного участка;
  • дома без участка;
  • дома с участком;
  • иных строений.

Важно! Заемщики имеют право получить налоговый вычет по ипотеке.

Ипотека на земельный участок — условия

  1. Ипотека подразумевает обеспечение кредита залогом (ФЗ № 102). Если вы берете землю в ипотеку и на ней есть строения, они также пойдут в счет обеспечения.
  2. Недвижимость или земля в качестве залога должны быть застрахованы. Вы не сможете выбрать страховую компанию самостоятельно. Банки предлагают только аккредитованные фирмы. Также банки не выдадут денег заемщикам, если не будет застрахована жизнь, здоровье и право на утрату собственности. По закону в обязательном порядке страхуется только залог, остальное можно отменить после получения средств. Возвращенные от страховой компании деньги, могут пойти, ТОЛЬКО на оплату кредита.
  3. Оценочная экспертиза недвижимости проводится аккредитованными банком оценщиками. Стоимость услуг полностью оплачивается заемщиком и не входит в сумму кредита. При условии, что банк и заемщик не составили индивидуальный договор займа.
  4. Банки заботятся о ликвидности залога. основными требованиями является наличие подъездных путей к участку, коммуникации и удаленность от представительства в регионе или головного офиса не более 120 км.

Ипотека на дом с земельным участком

Ипотека на дом с земельным участкомИпотека подразумевает выдачу денег на дом или постройку дома без оплаты земельного участка. Основным требованием является приватизация земли. Участок должен находится в собственности заемщика. Ст. 63 ФЗ №102 указывает на невозможность приобретения земли находящейся в собственности у государства. Исключением может являться коммерческие строения, например, магазин или автосервис. В данном случае может быть составлен индивидуальный договор, а кредит будет выдан юридическому лицу.

Площадь участка должна соответствовать границам и размерам.

Ипотека под залог земельного участка

Заемщик может обратиться в банк за получением нецелевой ипотеки под залог своего земельного участка. При таких кредитах возрастает риск невозврата и чтобы его компенсировать, банки повышают процентную ставку. Нецелевая ипотека, один из самых дорогих кредитных продуктов.

Требования к участку остаются прежними. Основное — приватизация, удаленность, коммуникации и дорожные развязки.