продать квартиру в ипотеке

Оформляя ипотеку на жилье, вы должны понимать, что связывайте себя с банком финансовыми обязательствами на 7-20 лет. За это время может произойти много событий или причин, по которым вам придется отказаться от ежемесячных выплат и продать квартиру в ипотеке. 

  • супруги могут развестись;
  • переезд на ПМЖ в другой город или страну;
  • покупка более большого места жительства;
  • потеря работы и переезд в худшие условия.

Ситуация в стране не может 100% гарантировать, что у вас не произойдут перемены в жизни. Нужно быть готовым к любым событиям и не исключать продажи ипотечного жилья.

Как выгодно продать квартиру в ипотеке?

Давайте выясним основные вопросы, с которыми придется столкнуться при совершении сделки по продаже жилья:

  1. Можно ли продать квартиру в ипотеке и как банк отреагирует на это?
  2. В каких случаях на ваше залоговое жилье может быть обращено взыскание? И по каким причинам?
  3. Как провести выгодную сделку и не потерять в цене?

Основное, что нужно понимать — нельзя продать ипотечную недвижимость без согласия кредитора и нельзя провести сделку «сегодня», это длительный процесс.

Подготовка к продаже ипотечной квартиры

Идете в банк где бралась ипотека и узнаете на каких условиях вам разрешат продать жилье. Это открытая информация, сотрудники обязаны объяснить нюансы. В случае отказа, пишем жалобу в ЦБ и Роспотребнадзор. Также вы обязаны объяснить причину продажи.

Важно! Внимательно изучите кредитный договор. Если в нем указан срок, в течение которого нельзя досрочно погасить ипотеку, то нужно дождаться его окончания. Иначе банк сможет наложить штрафные санкции. Это касается старых кредитных договоров.

Банку невыгодно чтобы вы смогли продать квартиру в ипотеке. Он теряет проценты. Если кредит переоформляется на нового клиента, это риск, и скорее всего, вам откажут.

Не исключены случаи препятствования сделке со стороны сотрудников банка. Вам могут «забыть» рассказать важные моменты, в результате продажа затянется на долги месяцы, толком не успев начаться.

Можно ли продать квартиру в ипотеке самостоятельно?

Продать квартиру в ипотеке самостоятельно Как только банк разрешил вам продать жилье и определил сумму долга на дату сделки, вы с покупателем идете к нотариусу, и заключайте предварительное соглашение. Это обязательное условие банков, чтобы вы не затягивали время и не повышали цену на недвижимость. По предварительному соглашению покупатель может подать на вас в суд и принудить продать квартиру в ипотеке.

Покупатель перечисляет оставшуюся сумму за кредит, на расчетный счет банка-кредитора. Вам выдается закладная на жилье и справка о закрытии счета. Затем вы в оговоренное в предварительном соглашении время, идете в регистрационную службу.

Регистрируйте документы:

  • договор купли-продажи;
  • снятие обременения на продаваемую недвижимость;
  • переход права собственности на ипотечную квартиру.

Оставшаяся часть денег кладется на депозитарную ячейку в любом банке. Выдадут их только при условии зарегистрированного договора купли-продажи. Банк может потребовать копию свидетельства права собственности на покупателя. Заранее выясните все обстоятельства.

Можно ли продать жилье, купленное в ипотеку при участии банка?

Порядок действий, как и при самостоятельной продаже. Разница заключается в том, что банк предоставляет вам свою ячейку и следит за сделкой.

В спорных вопросах банк предоставляет своих экспертов (за ваш счет) и в одностороннем порядке уведомляет регистрационные органы о погашении задолженности.

Переоформление ипотеки

Банк может переоформить кредит на третье лицо, предварительно проверив платежеспособность. Подписывается соглашение о переводе долга на покупателя. Он обязуется нести финансовую ответственность и погасить долг. Недвижимость остается в залоге у банка.

Банк обратил взыскание на вас и хочет продать квартиру в ипотеке

Продать квартиру в ипотеке при помощи банкаЕсли ипотечная недвижимость не единственное жилое имущество должника, то банк заберет ее в любом случае. Сама жилплощадь ему неинтересна. Квартира будет продана по низкой цене. Сделать вы уже ничего не сможете, даже прописав туда несколько человек. Переоформить право собственности на третье лицо, банк вам не даст. Продать такую недвижимость, возможно, лишь с разрешения банка.

Если кредитная квартира единственное место жительство, то необходимо смотреть условия договора. Должник может отсрочить выселение и даже получить рассрочку по суду, но надолго это его не спасет. Через 6 месяцев приставы выселят всех кто есть в помещении на улицу. Наличие прописанных несовершеннолетних детей не поможет.

Важно! Банк вправе требовать от приставов арестовать имущество в квартире, при наличии большого долга. Что именно подлежит описи, смотрим здесь.

Как провести выгодную сделку?

Наймите независимого оценщика при продаже жилья, чтобы понимать его реальную стоимость и не потерять в цене. Банк может оценить квартиру самостоятельно перед ее продажей и намеренно повысить или понизить стоимость.

В результате продавец может оказаться должником и остаться без имущества. Такие случаи редкость, но лучше подстраховаться. Слишком много банков лишились лицензии и как они будут себя вести по отношению к клиентам непонятно.

Продать обременяющую вас квартиру в ипотеке реально. Нужно только изучить условия договора.

Посмотрите советы специалистов, как быстро и выгодно продать квартиру в ипотеке: