Коммерческая ипотека банков.

В западных странах очень хорошо отлажена, и отлично работает система кредитования бизнес-недвижимости. В России тоже существует подобный механизм, но находится он в зачаточном состоянии.

В России большой и комфортный офис в центре Москвы, может себе позволить только крупная организация. Бизнесменам поменьше приходится довольствоваться небольшими площадями за пределами садового кольца. В связи с этим все больше набирает популярность коммерческая ипотека.

Как работает такая система кредитования. Организация оплачивает часть стоимости недвижимости, а банк выдает оставшуюся сумму под залог этой недвижимости. Принцип такой же, как и ипотеки на жилую недвижимость.

На практике, компания, которая собралась взять недвижимость в ипотеку, обязана в первую очередь получить разрешение собственника. Затем выбрать банк и предоставить необходимый условиям кредита, пакет документов, который включает в себя: лицензии на предпринимательскую деятельность, экспертную оценку недвижимости, финансово-имущественное состояние фирмы и т.д. Банк как правило рассматривает заявку в течении 30 дней.

На сегодняшний день в России нет средней ставки на коммерческую ипотеку. Условия будут зависеть от банка. В среднем проценты колеблются от 12-20 % годовых. Средний срок ипотеки для юридических лиц 5-7 лет. Для ИП-10 лет. Сумма первоначального взноса может составлять от 25-35%, а размер кредита в зависимости от банка очень сильно отличаться друг от друга.

Коммерческая ипотека, безусловно, интересна банкам. Ее доходность в несколько раз превышает ипотеку на жилье. На данный момент у многих банков есть такой финансовый инструмент. Но пользуются  они им не часто.

Основная причина не популярности такой ипотеки в России, кроется в том что, как и организация –заемщик и собственник помещения должны быть максимально прозрачны. Компания, которая приобретает помещения, должна полностью подтвердить свою финансовую состоятельность и предоставить отчетность. Владелец недвижимости должен быть готов предоставить оценку ее рыночной стоимости.

Еще одно из препятствий, с котором предстоит столкнуться заемщику это то, что нужно переоформить недвижимость в свою собственность. После чего передать ее в залог банку. Это очень сложная процедура, которая занимает много времени. Продавец скорее всего, предпочтет менее проблемного клиента. По этой схеме не возможно приобрести недвижимость в строящихся объектах, т.к. право собственности там еще не оформлено.

Самым лучшем инструментом в этом случаи будет являться предложения деверлопера. Организация получает сформированное предложение, лояльность банка и продавца, более выгодные условия. Например покупка офиса в строящемся здании.