Кредит под залог квартиры для людей

Кредит под залог квартиры является одним из самых востребованных во всем мире. В России заемщики боятся оставлять свою недвижимость банку, опасаясь ее потерять. Но по другому получить крупную сумму не получится. Потребительский кредит рассчитан на сумму до 500 тыс. рублей, все что выше требует залога и отчетности по целевому использованию.

Взять кредит под залог квартиры

В странах запада это самый популярный вид кредитования. Подобная схема выгодна обеим сторонам — заемщику и кредитору. Первый получает большую сумму денег с низкой процентной ставкой. Второй получает залог и снижает риск невозврата. В случае возникновения просрочки кредитор отчуждает залог в судебном порядке и реализует его.

Важно! В России недвижимость может быть принята на баланс банка или продана через Росимущество. В качестве залога по кредиту можно использовать долю в квартире.

Плюсы:

  • у каждого банка есть финансовый продукт — «Кредит под залог квартиры». Большой выбор предложений и конкуренция позволяют заемщику выбрать лучший вариант по сумме и процентной ставке. Для постоянных клиентов с хорошей кредитной историей, действуют индивидуальные условия;
  • сумма кредита ограничена только рыночной ценой на вашу квартиру. Обычно банк дает 60-70% от стоимости;
  • в отличие от целевой ипотеки, кредит вы получайте наличными и можете использовать их по своему усмотрению, без дополнительных обязательств перед банком;
  • кредит под залог квартиры позволяет использовать недвижимость на свое усмотрение. Квартира остается в вашем полном распоряжении. Единственное что вы не можете, так это продать ее. Сдать залоговую квартиру можно без проблем;
  • простота получения кредита, даже с плохой историей. Не нужно предоставлять банку справки о доходах и искать поручителей. Нужен минимальный пакет документов;
  • проценты по залоговому кредиту не превышают ипотечной ставки 13-14 % в год и могут меняться в зависимости от суммы и срока кредитования. На рынке найдутся предложения от 2% ежемесячно, сроком от 3 месяцев до 15 лет;
  • кредит под залог квартиры можно получить без справки о доходах. Правда, такое возможно не во всех банках.

Кредит под залог квартиры плюсы и минусы

Минусы:

  • сумма кредита будет зависеть от рыночной стоимости жилья. Если вам понадобились деньги в период спада цен на недвижимость, то соответственно и кредит будет меньше, ведь цена на квартиру упадет;
  • банки взимают единовременную комиссию за выдачу кредита. Иногда такая сумма может достигать нескольких сотен тысяч рублей. Переживать не стоит, заемщики стали выигрывать суды по таким вопросам и отменять комиссию за ведение ссудного счета;
  • некоторые банки прописывают в договоре ограничение на использования квартиры в коммерческих целях и контролируют данный пункт договора. При нарушении банк выставляет вам заключительное требование и просит вернуть сумму долга вместе с процентами;
  • оценить квартиру вы должны за свой счет и только в аккредитованной банком оценочной компании. У вас нет выбора самостоятельно решать, кого нанять для оценки недвижимости.

Итог

Несмотря на большое количество плюсов кредита под залог квартиры, люди боятся им пользоваться. Это связано со страхом потерять имущество. Между тем такой вид кредитования ни чуть не опаснее обычного залогового кредита. Важно, только правильно рассчитывать финансовые возможности и найти подходящий банк, с небольшой процентной ставкой и удобным графиком выплат.

Рекомендуем посмотреть видео в котором подробно объясняют, что такое ипотека, как и где ее взять: