Риски ипотекиИпотека — вид кредита для покупки недвижимости или земли. Может быть, целевым и нецелевым. Про это мы уже рассказывали в статье «Ипотечное кредитование«. Привлечение банковских средств для покупки жилья давно вошло в нашу жизнь.

Каждая третья сделка не обходится без участи банка. Люди занимают деньги, т. к. накопить на жилье самостоятельно очень тяжело. И это не только в России, но и во всем мире. 

Жилищный кредит один из самых больших и продолжительных по времени займов. Средний срок 7-15 лет. А, значит, и самый рискованный. Заемщик не только может оказаться в долговой яме, но и лишиться жилья, ведь оно является залогом на основании ст. 334 ГК РФ.

Переплата и комиссии

Банки любят всевозможные комиссии и лишние платежи от заемщиков. Деньги берутся за каждый шаг:

  1. Комиссия за ведение ссудного счета. Клиент платит деньги, за то, что ему открыли счет. Это незаконно, банк обязан оплачивать ЦБ, эти средства без привлечения заемщика. Легко отменяется в суде.
  2. Страхование жизни и здоровья. По закону в обязательном порядке страхуется залог, остальное по желанию клиента. Но банк не выдаст деньги или увеличит процентную ставку, если отказаться. Клиентам приходится заключать соглашение, чтобы уменьшить риск невозврата ипотеки.
  3. Комиссия за внесение платежа. Банк взимает деньги за то, что заемщик оплачивает кредит.

Прежде чем заключать договор, обговорите с менеджером все условия и суммы платежей. Риск серьезной переплаты по ипотеке очень велик. Возможно, стоит обратиться в другой банк.

Просрочка платежа

Просрочка платежаСамое страшное что может произойти с заемщиком, это возникновение долга по жилищному кредиту. На кону не просто штраф, а возможность оказаться на улице. Поэтому, если чувствуйте что не можете платить, срочно идите в банк. Сделать это нужно, еще ДО возникновения просрочки.

Чтобы уменьшить риски просрочки, кредитор может помочь заемщику. Например, предоставив:

  • реструктуризацию — уменьшение платежа за счет увеличения срока займа;
  • кредитные каникулы — прекращение полной или частичной оплаты долга сроком от трех месяцев до полугода;
  • списание части долга — штрафов или неустойки.

Важно! При малейшей проблеме идите в банк и решайте вопрос. Вам в любом случае пойдут навстречу. Без этого суд откажет кредитору в иске.

Выселение

Выселение из ипотечной квартиры, это финальная стадия спора с кредитором. Если с вами такое произошло, нужно нанять независимых оценщиков, чтобы увеличить стоимость жилья.

Хорошую и подробную статью на тему о выселении из ипотечной квартиры написали наши коллеги с сайта Provyselenie.ru Прочитать можно здесь.

Мы же хотим добавить, что банку невыгодно терять клиента из-за его финансовых трудностей, поэтому он всячески будет помогать должнику.