Банковский ломбард — это кредитный продукт, обеспеченный имуществом заемщика. Залогом выступает ТОЛЬКО недвижимость или земля. Это главное отличие от обычных ломбардов, где клиент может заложить любую вещь.


Виды залоговых кредитов

При оформлении ссуды, заемщик не отчитывается перед кредитором. Ломбард не является целевым займом, что несет в себе риски, из-за которых процент будет завышен.

Важно! Для оформления ссуды, подтверждать финансовое состояние не требуется.

Существует два вида кредитных продуктов:

  1. Банковский ломбард. Деньги выдаются, только под залог объектов. Различие между ним и нецелевой ипотекой (ст. Ипотечное кредитование) заключается в том, что не нужно подтверждать свой доход. Подходит физическим лицам, работающим неофициально и индивидуальным предпринимателям.
  2. Небанковский ломбард. Это микрофинансовые организации или кредитные союзы, которые выдают ссуды под обеспечение уже имеющегося имущества на любые цели.


Уважаемые читатели!

Важно! Проблемы, связанные с долгами, относятся к категории сложных дел. Проконсультируйтесь бесплатно со специалистами нашего «Правового Центра»

Москва: 8 (499) 938-40-59

С-Петербург: 8 (812) 467-39-61


Особенности

Деньги выдаются только под обеспечение недвижимости. Предметом такой собственности являются:

  • квартира;
  • коттедж;
  • дом;
  • земля.

Если залогом выступает загородное имущество, то оформляется сама земля и постройки на ней.

Выдается без подтверждения финансово-имущественного состояния. Банк может попросить копию трудовой книжки и справку по форме организации, но подтверждать это у работодателя не нужно. Благодаря этому заем могут получить люди работающее неофициально.

Один из самых дорогих банковских продуктов. Это связано с повышенными рисками. Ведь заемщик не подтверждает доходы.

Кредит погашается ежемесячными платежами, которые бывают:

  • аннуитетным (равные фиксированные суммы на весь срок займа);
  • дифференцированным (неравные суммы, включающие начисленные проценты).

Процесс оформления

Существует шесть этапов:

  • одобрение финансовой организации;
  • оценка;
  • страховка;
  • окончательное решение банка;
  • оформление и подписание бумаг;
  • выдача денег.

Принцип такой же, как и у любых банковских продуктов. Заложенная недвижимость вносится в реестр. Продать, подарить или переоформить без согласия кредитора, ее невозможно.


Необходимые документы:

  • паспорт РФ;
  • второй документ на выбор;
  • копия трудовой книжки. Заверять у работодателя не нужно;
  • заявление о доходах по форме банка. Также не заверяется у работодателя.

Документы на недвижимость:

  • свидетельство о праве собственности;
  • договор купли-продажи или документ, на основании которого возникло право собственности;
  • справки БТИ.

Важно! Сумма кредита будет составлять 50-70% от рыночной стоимости объектов жилья.


Как происходит оценка недвижимости?

  1. Заемщик должен обратиться в аккредитованную банком независимую, оценочную компанию.
  2. Оценку залога оплачивает клиент.

Средняя стоимость таких организаций от 3 до 20 тысяч рублей. Срок исполнения работ 3-7 дней.


Страхование

По закону потребитель обязан застраховать залог в аккредитованных банком компаниях. Остальные страховки, например, жизни необязательны. Но без них могут отказать в кредите.

Страхование

После получения денег, клиент имеет право расторгнуть договор со страховой компанией. Деньги поступят на счет банка и могут быть использованы для погашения ежемесячного платежа.


Итог

Банковский ломбард хороший, но дорогой кредитный продукт. Пользоваться им лучше всего, если вы не можете подтвердить свои доходы. В остальных случаях возьмите нецелевую ипотеку.

Если возникают вопросы по теме данной статьи, задавайте их в комментариях. Также вы можете обратиться к дежурному юристу сайта в форме всплывающего окна либо позвонить по телефонам. Все консультации бесплатны. Мы обязательно ответим и поможем.


Задать вопрос