Деньги под залог недвижимости кредитИногда людям требуются крупные суммы. От 1 млн рублей и более. Цели самые разные, например, развитие бизнеса, ремонт, свадьба. Да мало ли что может потребоваться? Получить такой потребительский заем без хорошей кредитной истории или залога практически невозможно.

Особенно для фрилансеров и индивидуальных предпринимателей, а также для людей с просроченной задолженностью и т. д.

Можно занять эти средства в нескольких банках, но не всегда получится собрать нужную сумму.


Обеспечение кредита

Эффективным выходом из ситуации служит обеспечение кредита залогом. Кредиторы с удовольствием выдадут деньги под закладную недвижимость. Риск того, что заемщик не вернет средства или скроется с ними — минимален. Такой вид займа называется ипотека.

Существует три вида жилищного кредита, давайте рассмотрим каждый в отдельности.


Нецелевая ипотека

Деньги под залог недвижимости нецелевая ипотекаЭто долгосрочный кредит, выданный банком, под залог помещения, которое является собственностью клиента. Такой заем можно использовать на любые цели, без предоставления отчетности банку. Поэтому его можно сравнить с обычным потребительским займом, только суммы будут существенно выше.

Нецелевая ипотека выдается в силу договора. Это означает, что клиент может потратить денежные средства на любые цели и связь между гарантийным жилым имуществом и целью, с точки зрения закона, не просматривается.

В случае форс-мажорных обстоятельств, когда клиент не сможет оплачивать долг, суду будет намного сложнее передать квартиру, кредитору. Но все равно это лишь вопрос времени.

Банк выдает деньги под заклад недвижимости сроком от 5 до 30 лет.


Классическая ипотека

Это целевой кредит, который выдается клиенту под покупку квартиры на вторичном рынке жилья. В данном случае обеспечением будет:

  • приобретаемая квартира;
  • коттедж;
  • земельный участок с постройкой или без нее.

Данный заем оформляется посредством залога в силу закона. Это означает. Что договор закладной подписывается одновременно с договором купли-продажи. Поэтому, когда клиент прекращает платить ежемесячный взнос, банк подает в суд и забирает себе имущество.


Ипотека под новостройку

Банк выдает деньги под залог жилья, которое находится на этапе строительства или еще не сдана в эксплуатацию компанией-застройщиком. Соответственно документов на данную квартиру нет. Кредитор в этом случае претендует на права требования на квартиру.

У данного займа есть свои нюансы. Например, клиент платит повышенный процент, пока нет документов. Как только их выдают, процент уменьшается.

Данный кредит, так же как и классический оформляется через обеспечение в силу закона.

Важно! Существуют несколько мифов, якобы помогающих должникам не отдавать гарантийное жилище. Но на самом деле они не работают. Мы уже писали об этом в статье «Банк отбирает квартиру«.


Итог

Беря деньги под свою недвижимость, отнеситесь к  личному финансово-имущественному состоянию с особой тщательностью. Тогда многих долговых проблем можно будет избежать.

Если возникают вопросы по теме статьи задавайте их в комментариях или дежурному юристу сайта. Также вы можете позвонить нам по указанным телефонам. Мы обязательно ответим и поможем.