Инвестиции в недвижимость пассивный доходЧто такое инвестиции в недвижимость, это пассивный доход или бизнес? Однозначно ответить не получится, все зависит от того сколько у вас денег и умения правильно ими распоряжаться. Давайте попробуем разобраться в этом вопросе более подробно. Ведь подобного рода вложения, являются одними из самых прибыльных в мире. Поэтому рассматривать их необходимо в обязательном порядке.

Насколько выгодны инвестиции в недвижимость?

Если у вас есть свободные средства, и вы хотите приобрести помещение, да еще, чтобы оно приносило вам доход, необходимо произвести оценку инвестиций в недвижимость. Сделать это можно самостоятельно, если имеется опыт или обратиться в специальные фирмы, которые давно этим занимаются. Поэтому, учитывайте, что можно ошибиться и прогадать.

Производить оценку нужно минимум два раза:

  1. До покупки объекта. Нужно сравнить разницу между затраченными средствами и предполагаемым доходом. Также необходимо просмотреть множество вариантов самих строений.
  2. Оценка после покупки. Здесь сравнивается первичная оценка с полученным результатом, за определенный ранее отрезок времени. Если показатели не удовлетворяют, объект необходимо продавать. Либо ждать повышения стоимости, ведь недвижимость редко «проседает» в цене.

Критериев оценки множество. Вот некоторые из них:

  • Инвестиции в недвижимость оценкав каком рынке находится объект – первичном или вторичном;
  • место расположения. Например, квартира в центре города приносит бОльший доход, чем на окраине;
  • удорожание объекта в течение года;
  • срок окупаемости;
  • состояние помещения;
  • фактор инфляции и т. д.

Важно: если вы хотите взять ипотеку, то выбранный объект недвижимости резко подорожает из-за процентной ставки. Пассивного дохода с таким объектом, скорее всего, не получится.

Давайте смотреть правде в глаза, российская ипотека по сравнению с западной, имеет ряд отличий в худшую сторону. У нас средняя ставка 17% и выше, в США 2%. Чувствуйте разницу?

Поэтому инвестиции в недвижимость с помощью банков имеют смысл, лишь на небольшой отрезок времени и подходят больше для бизнеса.

О том, какие виды ипотеки бывают, можно посмотреть в этой статье.

Важно: пассивным доходом в недвижимости, будет считаться приходящий денежный поток, без затраченных на его получение усилий. Например, вы приобрели гараж и сдали его в аренду. Деньги при этом вам отдают раз в месяц, остального вы не касайтесь. За исключением, форс-мажорных обстоятельств.

При этом полученная прибыль должна оставаться у вас, а не уходить на оплату кредита, взятого на объект недвижимости.

Кредит может помочь увеличить пассивный доход. Допустим, у вас уже есть несколько объектов, которые приносят прибыль. Вы можете воспользоваться услугами банка и купить еще один. Оплачивая платежи своей прибылью, и при этом оставаясь в плюсе. Здесь важно рассчитать срок выплаты. Приемлемым считается от 3 до 7 лет. Если больше, то смысла это не имеет. Не забываем учитывать факторы удорожания, процентов, инфляции и т. д.

Инвестиции в недвижимость на этапе строительства

Инвестиции в недвижимость на этапе строительстваРоссия, пожалуй, единственная страна, в мире позволяющая купить недвижимость на этапе строительства и продать ее через три года, после получения всех документов. Либо, переуступить права на еще непостроенный объект.

Всем известно, что на этапе проекта цена за квадратный метр квартиры в разы ниже, чем после постройки дома. Это связано с кредитами, набираемыми застройщиком, на строительство. Дешевле взять деньги у будущих владельцев жилья, чем платить проценты.

Поэтому многие люди вкладывают средства в такой вид инвестиций. Все очень просто, дома строятся примерно два года, затем жильцам выдают документы. Через три года квартиру можно продать. Цена при этом увеличится в несколько раз, плюс квартиру можно сдавать.

Важно: с квартиры можно получить имущественный налоговый вычет, причем это касается и ипотеки. Что это такое, смотрим здесь.

Посуточная аренда – бизнес

Посуточная аренда не приносит пассивный доход, поэтому является бизнесом, где необходимо много и усердно работать.

Таким делом можно заниматься, даже не имея собственных объектов. Достаточно просто договориться с владельцами квартиры, что снимите ее на месяц и будете сдавать посуточно.

Открыть агентство недвижимости

Опять же это бизнес, а не пассивный доход. Инвестиции в недвижимости здесь не нужны. Заработок будет состоять из процента за сделку. Сдали или продали квартиру – получили доход.

Итог

Инвестиции в недвижимость, должны нести в себе определенную цель. Либо это бизнес, либо это пассивный доход. Важно с этим определиться, и тогда станет понятна цена вопроса, а это самое главное. Ведь купить квартиру или снять ее на месяц – большая разница.

Видео — инвестирование в недвижимость от школы Наташи Закхайм: