Ипотека на гараж

Ипотечное кредитование в России широко развито, но программы для приобретения гаража предусмотрены далеко не во всех банках. Это обусловлено рядом факторов:

Бесплатная первичная консультация юриста

Юридический департамент procollection.ru рассмотрит Вашу долговую ситуацию или вопрос. Подскажем, что делать дальше.

Звоните - консультация по телефону бесплатно:

  • +7 (964) 622-42-42
  • +7 (925) 772-28-14

Также пишите нам ВКонтакте: https://vk.com/club177615927 или обращайтесь по контактам на сайте

  • сложности с адекватной оценкой ликвидности объектов;
  • невостребованность со стороны граждан;
  • для покупки гаражного пространства подходит потребительский заем;
  • клиенты не желают оформлять страховку, привлекать созаемщиков и предоставлять в качестве залога собственное жилье по данному виду ипотеки.

И все же некоторые банки в качестве одного из направлений кредитования предлагают заемные средства, чтобы приобрести:

  • машино-место в паркинге;
  • гараж;
  • специальное, предназначенное для авто место в зданиях производственного назначения или в отдельных комплексах, находящихся на стадии строительства.

Получить кредит на покупку гаража заемщик может в том случае, если обеспечит выполнение требований банка.


Общие требования по ипотеке для заемщика

Каких-либо специфических критериев кредитными учреждениями не устанавливается. При обращении в Сбербанк заемщик должен обладать следующими характеристиками:

  • гражданство – российское;
  • возрастные ограничения – от 21 года до 75 лет (на дату внесения последнего платежа);
  • наличие стажа работы: общий – не менее 12 месяцев на протяжении 5 последних лет, не менее 6 месяцев – на текущем месте трудовой деятельности;
  • в большинстве случаев актуальна необходимость в оформлении страховки как для клиента, так и для недвижимости.

Эти же позиции используются и в отношении созаемщиков.

Важно! Если заемщик состоит в браке, то в качестве поручителя в обязательном порядке привлекается партнер (если это не противоречит брачному контракту).


Общие требования для объекта недвижимости

При приобретении готовых машино-мест или гаражей со вторичного рынка они должны соответствовать следующим критериям:

  • наличие капитального фундамента из кирпича, камня или цемента;
  • выбранная недвижимость не считается аварийной и не подлежит сносу, капитальному ремонту или реконструкции;
  • выделен как самостоятельный объект, т. е. установлены границы, площадь, номерные обозначения. При этом гараж указан в официальных документах, будь то: кадастровый паспорт, заключение профессионального оценщика, правоустанавливающие бумаги.

Общие требования для объекта недвижимости

Помимо прочего, могут быть предъявлены иные условия. К примеру, Росбанк не кредитует покупку гаражей в гаражно-строительных кооперативах.


Как получить деньги?

При оформлении займа важно придерживаться последовательности действий:

  1. В первую очередь выбирается банк, где имеется соответствующее предложение.
  2. После этого оценить соответствие собственной кандидатуры требованиям учреждения.
  3. Подается заявка на участие в программе. Сделать это можно при личном посещении отделения, где придется заполнить специальную анкету. Также большинство банков предусматривают вариант с онлайн-подачей запроса – для этого достаточно обратиться на официальный сайт организации и уточнить ряд ипотечных предложений.
  4. Если сотрудниками банка было вынесено решение о предварительном одобрении заявки, клиенту нужно найти подходящий гараж. Рекомендуется заняться этим заблаговременно, т. к. на данный этап кредитором отводится ограниченное количество времени.
  5. В случае с успешным выбором необходимо позаботиться о сборе обязательного пакета документов, перечень которых можно изначально уточнить в учреждении.
  6. После предоставления документов следует запастись терпением – аналитическому отделу фирмы нужно время для оценки ликвидности объекта и выделения условий выдачи кредита. Также происходит проверка кредитной истории кандидата и достоверность предоставленных сведений.
  7. Если заявка удовлетворена, покупатель заключает сделку с собственником гаража.
  8. Вносится сумма в качестве первоначального взноса, величина которого определяется с учетом множества факторов и может варьироваться от 10% до 50% стоимости объекта, и подписать ипотечный договор.
  9. Происходит перевод средств на счет продавца, после чего сделка для него считается завершенный.

Как получить деньги?

Покупателю стоит помнить про сформированные перед банком обязательства по внесению ежемесячных платежей в соответствии с утвержденным графиком. Чтобы не допустить возникновения «внезапных» неприятных дополнительных условий, перед подписанием соглашения важно изучить положения на предмет выявления неявных позиций.


Какие нужны документы?

Правильно оформленные бумаги и полнота пакета документов определяют возможность одобрения заявки на выдачу ипотеки для приобретения гаража. Поэтому к сбору запрашиваемых позиций нужно подходить внимательно. Общий список таков:

  • заявление, выполненное по предоставленной банком форме;
  • гражданский паспорт заемщика;
  • ИНН;
  • справка от работодателя о доходах за последние полгода. Если гражданин является зарплатным клиентом учреждения, то он может воспользоваться другим вариантом подтверждения платежеспособности – в этом случае доступна справка по форме банка, которую можно заказать непосредственно в отделении;
  • бумаги на выбранный объект недвижимости: копия удостоверения личности владельца гаража, предварительный договор купли-продажи, заключение профессионального оценщика, свидетельство прав собственности и т. п.;
  • документы на имущество, выступающего в качестве залога: договор купли-продажи, свидетельство о вступлении в наследство, договор дарения или иная позиция, которая подтверждает законность факта возникновения прав собственности; выписка из ЕГРН; кадастровый паспорт; оценка эксперта;
  • сведения о созаемщиках: паспорта и справки о доходах.

Какие нужны документы?

Каждым отдельным кредитным учреждением предъявляются требования к документальному сопровождению заявки на выдачу ипотеки на гараж, поэтому перед сбором бумаг и оформлением первоначально необходимо получить консультацию у уполномоченного лица.


Процентная ставка по ипотеке

На примере Сбербанка годовой процент составляет 10,6% — это наиболее выгодное значение, на которое может рассчитывать заемщик. Для этого придется купить страховку жизни и здоровья, а также иметь зарплатный счет у кредитора. Если же взять постороннего претендента, то итоговая ставка может быть увеличена за счет следующих факторов:

  • добавляется 0,3%, если заявитель не является зарплатным клиентом Сбербанка;
  • 1%, если заемщик решил отказаться от оформления страхового полиса;
  • еще 1% до тех пор, пока не будет завершена процедура по оформлению залогового имущества.

Процентная ставка по ипотеке

Даже без страховки программа более выгодна, чем в ситуации с приобретением нецелевого займа для покупки гаража.


Стоит ли брать ипотеку для гаража?

Перед тем как решить взять в ипотеку средства банка, необходимо в первую очередь оценить собственные финансовые возможности, чтобы в дальнейшем исключить возникновение негативных последствий, будь то:

  • начисление штрафных санкций;
  • взыскание залога для продажи на торгах в счет погашения долга;
  • привлечение поручителей к исполнению обязательств заемщика.

Иногда лучше повременить с приобретением машино-места, пользуюсь иными стандартными, но более безопасными вариантами. Также стоит перед подачей заявки проанализировать собственную кандидатуру на предмет соответствия требованиям банка. К примеру, при низких доходах или испорченной кредитной истории финансовое учреждение наверняка откажет в выдаче займа. Знание данных обстоятельств позволит избежать лишних временных затрат на поиск подходящего банка и оформление заявки.

Стоит ли брать ипотеку для гаража?

Ипотечное кредитование для приобретения гаража удобный инструмент для лиц, которые расплатились с ипотекой на жилье и избавились от займа на транспортное средство. Рекомендуемое отсутствие иных кредитных обусловлено тем, что собственное пространство для машины не считается чем-то крайне значимым, поэтому лишний раз нагружать не столь большой семейный бюджет не стоит торопиться.

Автор статьи: Георгий Шимякин
Шимякин Георгий Иванович. Родился в Москве 17.03.1965 г. Окончил МГУ факультет "Юриспруденция". Общий стаж работы юристом 19 лет. На данный момент руководит собственной практикой. Является специалистом в области гражданского судопроизводства.
На портале procollection.ru Георгий Шимякин опубликовал статей: 102