Кредит под залог квартиры является одним из самых востребованных во всем мире. В России заемщики боятся оставлять свою недвижимость банку, опасаясь ее потерять. Но по-другому получить крупную сумму не получится. Потребительский заем рассчитан на сумму до 500 тыс. рублей, все что выше требует залога и отчетности по целевому использованию.


Как взять кредит под залог квартиры

В странах запада это самый популярный вид кредитования. Подобная схема выгодна обеим сторонам — заемщику и банку. Первый получает большую сумму с низкой процентной ставкой. Второй получает залог и снижает риск невозврата. В случае возникновения просрочки кредитор отчуждает залог в судебном порядке и реализует его.

Уважаемые читатели!

Важно! Проблемы, связанные с кредитами, относятся к категории сложных дел. Проконсультируйтесь бесплатно со специалистами нашего "Правового Центра"

Москва: +7 (499) 938-40-59

С-Петербург: +7 (812) 467-39-61

Важно! В России недвижимость может быть принята на баланс банка или продана через Росимущество. В качестве залога по кредиту можно использовать долю в квартире.


Плюсы

  1. У каждого банка есть такой финансовый продукт, как деньги под залог недвижимости. Большой выбор предложений и конкуренция позволяют заемщику выбрать лучший вариант по сумме и процентной ставке. Для постоянных клиентов с хорошей кредитной историей, действуют индивидуальные условия.
  2. Сумма займа ограничена только рыночной ценой на вашу квартиру. Обычно банк дает 60-70% от стоимости.
  3. В отличие от целевой ипотеки, кредит вы получайте наличными и можете использовать их по своему усмотрению, без дополнительных обязательств перед банком.
  4. Кредит под залог жилья позволяет использовать помещение на свое усмотрение. Квартира остается в вашем полном распоряжении. Единственное что вы не можете, так это продать ее. Сдать залоговое жилье можно без проблем.
  5. Простота получения средств, даже с плохой историей. Не нужно предоставлять банку справки о доходах и искать поручителей. Нужен минимальный пакет документов.
  6. Проценты по залоговому кредиту не превышают ипотечной ставки 13-14 % в год и могут меняться в зависимости от суммы и срока. На рынке найдутся предложения от 2% ежемесячно, сроком от 3 месяцев до 15 лет.
  7. Заем под залог можно получить без справки о доходах. Правда, такое возможно, не во всех банках.

Минусы

  1. Сумма кредита будет зависеть от рыночной стоимости жилья. Если вам понадобились деньги в период спада цен на недвижимость, то соответственно и займ будет меньше, ведь цена на жилое помещение упадет.
  2. Банки взимают единовременную комиссию за выдачу кредита. Иногда такая сумма может достигать нескольких сотен тысяч рублей. Переживать не стоит, заемщики стали выигрывать суды по таким вопросам и отменять комиссию за ведение ссудного счета.
  3. Некоторые банки прописывают в договоре ограничение на использования квартиры в коммерческих целях и контролируют данный пункт договора. При нарушении банк выставляет вам заключительное требование и просит вернуть сумму долга вместе с процентами.
  4. Оценить квартиру вы должны за свой счет и только в аккредитованной банком оценочной компании. У вас нет выбора самостоятельно решать, кого нанять для оценки недвижимости.

Итог

Несмотря на большое количество плюсов ипотечного кредита, люди боятся им пользоваться. Это связано со страхом потерять имущество. Между тем такой вид кредитования ни чуть не опаснее обычного займа. Важно, только правильно рассчитывать финансовые возможности и найти подходящий банк, с небольшой процентной ставкой и удобным графиком выплат.

Если возникают вопросы по теме данной статьи задайте их в комментариях. Если вам необходима бесплатная консультация юриста напишите дежурному специалисту сайта в форме всплывающего окна либо позвоните по указанным телефонам. Мы обязательно ответим и поможем.