Военная ипотека

Программа накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения (далее НИС) регламентируется положениями ФЗ № 117 и действует с 2009 года. Военная ипотека (далее ВИ) предоставляет военнослужащим по контракту силовых структур Российской Федерации заемные средства на покупку жилой площади по льготным условиям.

Бесплатная первичная консультация юриста

Юридический департамент procollection.ru рассмотрит Вашу долговую ситуацию или вопрос. Подскажем, что делать дальше.

Звоните - консультация по телефону бесплатно:

• +7 (964) 622-42-42
• +7 (925) 772-28-14

Также пишите нам ВКонтакте: https://vk.com/club177615927 или обращайтесь по контактам на сайте

Суть инициативы состоит в том, что участнику на именной счет переводятся средства, для покупки квартиры в новостройке или с рынка вторичной недвижимости. При этом взносы за военнослужащего оплачиваются государством.

Отличия от гражданской ипотеки

Очевидно, что мера федеральной помощи для военных обладает более выгодными условиями, чем стандартное кредитование для гражданских лиц.

Ключевое достоинство ВИ заключается в том, что средства на оплату займа направляются не из личного бюджета человека, а из государственного. Что касается дополнительных отличий, характеризующих военную ипотеку:

1. На участие в программе вправе лишь военнослужащие, являющиеся участниками НИС.
2. Задолженность по ипотеке погашается Министерством обороны Российской Федерации (далее МО РФ).
3. Также МО РФ выступает в качестве залогодержателя.
4. Величина кредита фиксирована и составляет 2,2 миллиона рублей – если стоимость объекта недвижимости выше установленной суммы, заемщик расплачивается из собственного кармана.
5. Период приобретения квартиры увеличивается, так как деньги из Министерства поступают не сразу.
6. Кредитный договор оформляется раньше, чем договор продажи.
7. Возможность получить жилье по льготным условиям сохраняется даже в том случае, если соискатель уже владеет недвижимостью. При этом площадь для проживания можно приобрести в любом субъекте Российской Федерации.
8. Министерство нивелирует риски в процессе кредитования – данная структура в полной мере обеспечивает контроль над сделкой по покупке жилья. Также МО РФ вносит первоначальный взнос.

Все, что требуется от военнослужащего – найти застройщика или продавца и выбрать финансовое учреждение с приемлемыми условиями кредитования.

Несмотря на тот факт, что платежи поступают из федерального бюджета, без участия гражданина, требуется обратить внимание на банк, в котором будет оформляться заем.

Ведь в случае досрочного увольнения обязательства по погашению задолженности возлагаются на бывшего военного, поэтому и важно выбрать выгодный вариант.

Кто может претендовать на военную ипотеку?

Принимать участие в накопительно-ипотечной системе могут служащие:

• Вооруженных сил Российской Федерации;
• Министерства по чрезвычайным ситуациям;
• Министерства внутренних дел;
• Федеральной службы безопасности;
• разведывательных структур.

При этом лица, находящиеся в звании прапорщика, мичмана или офицера учитываются в НИС автоматически. Рядовые становятся участниками после оформления профессионального контракта.

Стандартно перечень автоматических участников НИС формируется следующим образом.

1. Офицеры, получившие соответствующее звание после 2004 года.
2. Мичманы и прапорщики, имеющие более 3 лет выслуги после 2004 года.

Если же данные критерии соблюдены до 2005 года, то рассматриваемые категории вправе воспользоваться возможностью на добровольное вступление в ипотечную программу. Актуально это также и в отношении сержантов/солдат контрактной службы.

По истечении 3 лет с момента нахождения на учете в программе военный получает право на оформление ипотечного обеспечения в размере накопленных средств. Отчисления будут выступать в качестве первоначального взноса.

Стандартно принято считать, что к выходу на пенсию в 45 лет заемщик должен рассчитаться с задолженностью и уже иметь в полной собственности жилье.

Структура, отвечающая за ВИ – это Федеральное Управление НИС. В функции входит:

• учет и накопление;
• инвестирование и умножение средств;
• предоставление ресурсов по соответствующему займу;
• поддержка в приобретении жилья, будь-то консультация по интересующему вопросу в выборе недвижимости.

При расчете кредита не учитывается должность или заработная плата военного – установленные лимиты и условия оформления актуальны для всех.

Как оформить ипотеку?

Итак, чтобы оформить получение целевого жилищного займа, понадобиться придерживаться следующей инструкции:

1. Выбрать банк (или несколько).
2. Направить пакет обязательных документов. При этом допускается онлайн-оформление. Стандартно финансовые учреждения требуют паспорт, заявление и бумагу, подтверждающую участие соискателя в НИС. Однако в каждом отдельном банке предъявляются свои требования, которые необходимо уточнить заранее.
3. Дождаться, пока менеджер организации оформит заявку и направит на проверку для установления окончательного решения. При отсутствии нарушений и соблюдении условий, банк подтверждается заявку, о чем клиент заблаговременно уведомляется.
4. Собрать пакет документов, обязательных уже непосредственно для получения военной ипотеки. В качестве необходимых позиций выступают: бумаги продавца и заемщика, договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности и прочее.
5. Дождаться, пока банк рассмотрит выбранный объект недвижимости на соответствие условиям ВИ. Если претензии отсутствуют, то составляется положительное заключение.
6. Поставить подпись на обязательных документах, в том числе и на ипотечном договоре.

Остальное происходит без участия заемщика:

1. Финансовое учреждение направляет подписанные документы в Росвоенипотеку.
2. Если в бумагах нет ошибок, то Росвоенипотека подписывает обязательные позиции, после чего перенаправляет документы обратно в банк. Также происходит перечисление денежных средств на счет военного для первоначального взноса.
3. Происходит регистрация жилья в собственность – документальное подтверждение процедуры должно быть передано в банк.

После получения кредитная организация направляет сведения в Росвоенипотеку и предоставляет клиенту ипотечные средства.

Нюансы

Военная ипотека имеет немало нюансов. Часто граждане без знания особенностей в дальнейшем сталкиваются с неприятными сложностями. Чтобы избавиться от лишних трудностей, рекомендуется уточнить отдельные тонкости ВИ:

• Налоговый вычет – мера государственной поддержки. Актуальным данный инструмент остается и в случае с получением ипотеки.

Что касается вычета в ситуации с ВИ, придется учитывать ограничения. Большая часть выплат жилищного кредита в ведении федерального бюджета, а не военнослужащего.

Поэтому рассматриваемая мера может быть использована в том случае, если гражданин осуществлял расходы на приобретение и ремонт жилья, на досрочные взносы. При этом вычет предусмотрен только в отношении сумм, потраченных на эти цели.

• Плохая кредитная история становится препятствием в получении жилищного займа. Однако в случае с военной ипотекой это отходит на второй план. Достаточно найти банк, который согласится выдать кредит.

Обычно такие есть, но их требования выше, чем в стандартной ситуации. Но военному об этом необязательно беспокоится, так как выплаты будут производиться государством.

• ВИ при смерти военнослужащего может стать причиной нарушения финансовой стабильности его семьи с катастрофическими последствиями. Однако актуально это в том случае, если выслуга лет не превышает 10 лет. В иной ситуации государство будет продолжать выплачивать ипотеку даже после гибели заемщика.

Итог

Военная ипотека является вполне приятным инструментом поддержки военнослужащих: льготные условия, отсутствие самостоятельного перечисления обязательных платежей и минимальные риски.

Однако важно помнить, что не может быть все столь радужным. Та же сумма 2,2 миллиона рублей не в каждом регионе является весомой – в Москве даже однокомнатную квартиру на данную сумму не приобрести.

И все же, если человек вознамерился работать в военных структурах всю жизнь, то получение жилья таким способом поможет ему избавиться от множества неудобств.