Под муниципальным жильем подразумевается такой объект недвижимости, который находится в собственности муниципалитета и входит в жилищный региональный фонд. Местные власти вправе сдавать данную площадь в наем для некоторых категорий граждан.



СОДЕРЖАНИЕ СТАТЬИ:

Основания и условия

Порядок выселения из муниципальной квартиры прописанного человека

Исковое заявление

Кто может стать истцом?

Кого не могут выселить?

Итог


Лицо, проживающее в муниципальном жилье, является не владельцем, а нанимателем. Поэтому на его действия в отношении недвижимости наложены определенные ограничения. Что примечательно, допускается вариант с приватизацией — тогда можно получить дополнительные возможности в отношении объекта.

В качестве письменного подтверждения временного владения площадью выступает либо договор социального найма, либо ордер на проживание. По решению судебных структур прописанного человека могут лишить права на дальнейшее пребывание в муниципальной собственности.

ВНИМАНИЕ!!!

Для жителей МОСКВЫ доступны БЕСПЛАТНЫЕ консультации в офисе, оказываемые профессиональными юристами на основании Федерального закона № 324 «О бесплатной юридической помощи в Российской Федерации».

Не ждите - запишитесь на прием или задайте вопрос-онлайн.

knopka-2

Выселение может быть реализовано по нескольким причинам, инициаторами могут стать не только власти, но и иные лица. Основные моменты уточняются в положениях Жилищного кодекса Российской Федерации – там же отражены права и обязанности пользователей наемной недвижимости.


Основания и условия

Согласно нормам ЖК РФ, выселение человека из муниципального жилья реализуется по двум схемам: с выделением иной площади для проживания и без предоставления замены.

Для первого случая характерны следующие основания:

  1. Присвоение помещению аварийного статуса.
  2. Утверждения решения о сносе здания.
  3. Признание дома или квартиры непригодной для дальнейшего проживания.
  4. Проведение капитального ремонта или реконструкция сооружения, в связи с чем размер площади муниципальной квартиры будет скорректирован в большую или меньшую сторону. Если произойдет увеличение, норма по квадратуре на одного прописанного будет не соответствовать тем значениям, которые указаны в соответствующем соглашении. В случае с сокращением помимо указанной выше причины вполне возможно, что станет невозможным соблюдение нормативов – тогда проживающие будут автоматически переведены в категорию нуждающихся.
  5. Местными властями было принято решение о передаче жилой площади религиозным организациям. Особенность данного процесса уточняется в Федеральном законе «О передаче религиозным организациям имущества…».
  6. За неуплату коммунальных услуг в течение периода, превышающего шесть месяцев.

Замена предоставляется по указанным в российском законодательстве нормам площади на одного человека – шесть квадратных метров.

Выселение из муниципальной квартиры без предоставления иного жилья реализуется государством в случае явного несоблюдения гражданином норм закона или договора найма:

  1. Жилец занял квартиру самовольно – без обязательного разрешения местных органов власти, подкрепленного соглашением или ордером.
  2. Лишение родительских прав, в связи с чем бывший родитель не может далее проживать с несовершеннолетним лицом.
  3. Использование помещения не по назначению.
  4. Регулярное несоблюдение интересов и прав соседей.
  5. Преднамеренное причинение ущерба муниципальной собственности.
  6. Несогласованная с собственником перепланировка.
  7. Истечение периода проживания. Если срок заранее согласован, то площадь должна быть освобождена в конкретную дату. В противном случае – жильцам дается неделя.

В случае выявления вышеперечисленных позиций наймодатель уведомляет гражданина и членов семьи о необходимости нивелирования обнаруженных нарушений. К примеру, если подтвержден факт разрушения объекта недвижимости, то местные власти выделяют жильцам время для восстановления повреждений. Если в течение установленного периода ошибки не были исправлены, выселение происходит в судебном порядке.


Порядок выселения из муниципальной квартиры прописанного человека

Выселение из муниципального жилья прописанного гражданина может реализоваться при достижении соглашения между сторонами конфликта или же по постановлению суда. Ключевая задача мероприятия – это лишение человека законного права пользоваться конкретной недвижимостью.

При наличии описанных выше оснований и позиций, с помощью которых они могут быть подтверждены, порядок выселения обеспечивается при соблюдении определенной последовательности действий:

  1. Оформляется исковое заявление – рекомендуется либо воспользоваться услугами юриста, либо тщательно изучить требования к составлению документа.
  2. Иск, доказательства и квитанция об уплате государственной пошлины направляются в подразделение суда по месту жительства ответчика.
  3. В ходе судебных разбирательств подтверждается обоснованность решения о выселении.
  4. После вынесения положительного постановления реализация дальнейших действий находится в ведении судебных приставов-исполнителей.
  5. Прописанный человек документально выселяется из жилой площади – снимается с регистрации.
  6. Гражданин переезжает в иную квартиру, предоставленную муниципалитетом – если она была выделена.

Порядок выселения из муниципальной квартиры прописанного человека

Таковой порядок лишения права пребывания в жилье с таким статусом был принят еще в 2009 году и закреплен соответствующим Постановлением Верховного Суда Российской Федерации.


Исковое заявление

При составлении искового заявления считается необходимым обеспечить соответствие нормам и требования актуального российского законодательства. Содержание документа уточняется статьей 131 Жилищного кодекса Российской Федерации. Так, согласно ее положениям, в иске в обязательном порядке отражаются следующие сведения:

  1. Контактная информация о каждой стороне конфликта. Также понадобится указать адресные данные.
  2. Наименование судебной инстанции, ответственной за проведение разбирательств, ее юридический адрес.
  3. Требование о проведении процедуры выселения человека из муниципального жилья – важно кратко, но максимально информативно изложить суть спорной ситуации.
  4. База доказательств – уточняется перечень документов, которые прикладываются к исковому заявлению.

Подтверждающие позиции являются основой для дела, с их учетом судом выносится решение. В качестве таких позиций используются:

  1. Выписка из лицевого счета – приобрести можно в ЖЭКе. С ее помощью устанавливается наличие у гражданина задолженности по оплате услуг жилищно-коммунального хозяйства более, чем за полгода.
  2. Акт комиссионной группы, проводившей обследование муниципальной недвижимости для подтверждения факта причинения ущерба квартире прописанными лицами, будь то незаконная перепланировка или разрушение инженерных коммуникаций.
  3. Задокументированные свидетельские показания соседей о несоблюдении гражданином их интересов или правил пребывания.
  4. Протоколы сотрудников правоохранительных структур, подтверждающие ситуации с нарушением, прописанным лицом режима тишины или норм закона;
  5. Бумаги технического характера.
  6. Справка по форме № 9.

Кто может стать истцом

Также понадобится документ, в соответствии с которым гражданин прописан в квартире: договор социального найма или ордер на проживание.


Кто может стать истцом?

В качестве инициаторов процедуры выселения гражданина из объекта муниципальной собственности вправе выступать следующие лица:

  • наймодатель или собственник жилой площади – стандартно это местная администрация;
  • жилищная инспекция – после проведения контрольных мероприятий по эксплуатации помещений и соответствию утвержденным нормам;
  • граждане, проживающие с нанимателем, бывший супруг/супруга или несовершеннолетние дети – если произошло нарушение их интересов и прав.

Также не редкость, когда предоставление искового заявления исходит от соседей – при регулярном несоблюдении общественных правил.


Кого не могут выселить?

В соответствии со ст. 83 ЖК РФ принудительное выселение не может быть реализовано в отношении следующих категорий граждан:

  • лица пенсионного возраста;
  • дети, не имеющие родителей (при этом возраст не учитывается);
  • члены семей покойного нанимателя жилой площади;
  • члены семей, погибших при исполнении служебного долга сотрудников правоохранительных структур;
  • лица с 1 или 2 группой инвалидности, если данный статус был получен в связи с исполнением профессиональных обязанностей.

Итог

Выселение из муниципальной квартиры обычно происходит в случае выявления грубого нарушения установленных норм и правил проживания. То есть избежать большинства оснований для выдворения можно – достаточно соблюдать утвержденные законом позиции.

Уважаемые читатели!

Важно! Проблемы, связанные с кредитами, относятся к категории сложных дел. Проконсультируйтесь бесплатно со специалистами нашего "Правового Центра"

Москва: +7 (499) 938-40-59

С-Петербург: +7 (812) 467-39-61