Законна ли продажа квартиры с прописанными в ней жильцами?

Сейчас очень часто можно услышать рассуждения на тему законности продажи или покупки жилплощади, которая имеет прописанных жильцов. Особенной популярностью пользуется данный момент у неоторых юристов, работающих по защите имущества кредиторов в ходе судебных разбирательств и процедур взыскания. Давайте разберемся в этом важном вопросе.

Бесплатная первичная консультация юриста

Юридический департамент procollection.ru рассмотрит Вашу долговую ситуацию или вопрос. Подскажем, что делать дальше.

Звоните - консультация по телефону бесплатно:

  • +7 (964) 622-42-42
  • +7 (925) 772-28-14

Также пишите нам ВКонтакте: https://vk.com/club177615927 или обращайтесь по контактам на сайте

Возможно ли законно продать такое жильё?

Да, возможно, если Вы являетесь единственным собственником. Продажа жилплощади с прописанными там людьми не запрещено законом. Таким образом, Вы имеете право распоряжаться таким жильем по своему усмотрению. Но существует ряд ограничений. Очень проблематично будет продать квартиру или дом, если они имеют некоторые обременения (на территории жилплощади имеют прописку люди, которые относятся к категории невыписываемых) такие, как:

  • несовершеннолетние дети;
  • люди, имевшие прописку в данной квартире до начала приватизационных действий, но так и не ставшие участниками этого процесса;
  • участники завещательного отказа. Они имеют бессрочное право пользования жильем;
  • иждивенцы;
  • бывшие супруги, которые не имеют в собственности постоянного жилья.

Если прописанные в вашей квартире люди не относятся к одной из этих категорий, а Вы не хотите продавать жилье с прописанными там жильцами, то можно использовать два варианта решения такой проблемы:

  1. договориться о добровольной выписке такого человека;
  2. обратиться в судебные органы.

Можно также снизить стоимость продаваемого жилья и продать квартиру с зарегистрированными в ней людьми. В такой ситуации лучше подготовить как можно более полный пакет документов на недвижимость, включающий в себя и технический паспорт (подробнее здесь https://nkk-russia.ru/service/tekhnicheskaya-inventarizatsiya-i-tekhnicheskiy-uchet/poluchenie-tekhnicheskogo-pasporta-obekta-nedvizhimosti), чтобы не затруднять для Вас поиск потенциального покупателя. Ведь большинство не желают заключать договор купли-продажи, если понравившаяся жилплощадь имеет подобные проблемы с зарегистрированными жильцами, поэтому, все, уже заранее подготовленные бумаги, значительно облегчат выход на сделку.

Суд, как правило, принимает сторону собственника в вопросе решения данной проблемы. Но это занимает некоторое количество времени и требует от Вас оплаты услуг. Поэтому сначала надо пытаться договориться с людьми, имеющими кроме Вас регистрацию в продаваемом жилье, с помощью конструктивного диалога.
Новый владелец жилплощади также имеет право, в установленном законодательством порядке, с помощью суда, снять с регистрации людей, если таковые не относятся к особой категории невыписываемых.

Если это невозможно или Вы не хотите заниматься решением данной проблемы, в дальнейшем существует риск того, что после продажи квартиры Вы окажетесь в зале суда для признания сделки купли-продажи недействительной.

Поэтому, старайтесь пользоваться услугами риелторов. Это не дешево, но это поможет Вам избежать многих неприятных ситуаций и «подводных камней».

Автор статьи: Георгий Шимякин
Шимякин Георгий Иванович. Родился в Москве 17.03.1965 г. Окончил МГУ факультет "Юриспруденция". Общий стаж работы юристом 19 лет. На данный момент руководит собственной практикой. Является специалистом в области гражданского судопроизводства.
На портале procollection.ru Георгий Шимякин опубликовал статей: 103